전세보증금 반환대출 안내

전세보증금 반환대출은 전세보증금을 반환하기 위한 용도로 받는 주택담보대출 상품입니다. 주택의 전세계약이 종료되고 보증금을 반환해야 할 때, 은행에서 대출을 통해 반환 자금을 지원해주는 상품입니다. 전세금 반환대출은 임대인이 새로운 세입자를 구하지 못한 상황에서 보증금을 반환할 수 있는 대안이 될 수 있습니다.

세입자 퇴거 조건부 주택담보대출

세입자 퇴거 조건부 주택담보대출은 퇴거를 앞둔 임차인에게 보증금을 반환하려는 임대인이 신청할 수 있는 대출 상품입니다. 시중 은행을 포함해 일반 은행에서 취급하고 있으며, 대출 기간은 최대 40년입니다. 주택의 위치 및 가격에 따라 대출 한도와 금리가 달라집니다. 올해부터는 15억 원을 초과하는 주택도 신청이 가능하게 되었습니다.

임차보증금 반환자금대출

임차보증금 반환자금대출은 주택금융공사의 보증서를 담보로 대출을 받는 상품입니다. 임대차 계약이 만료되거나 2년이 경과한 경우에 대출을 받을 수 있습니다. 대출 기간은 최대 2년이며, 한도는 1억 원입니다.

특례 보금자리론

최근에는 특례 보금자리론이라는 상품도 출시되어 전세보증금을 반환하기 위한 목적으로 대출을 받을 수 있게 되었습니다. 이 상품은 주택 가격이 9억 원 이하인 경우에 최대 5억 원까지 대출을 받을 수 있으며, 소득과 상관없이 대출 신청이 가능합니다. 금리는 연 4% 수준입니다.

전세보증금 반환대출을 신청하기 위해서는 일부 조건을 충족해야 합니다. 신청 자격은 기본적으로 임차인과의 임대차 계약이 1년 이상 된 임대인입니다. 또한, 최초 임대차 계약 체결 이후 2년이 경과하고 임대차 계약이 해지된 경우에도 대출을 받을 수 있습니다. 다만, 법인 임대사업자는 대출이 불가능합니다. 대출한도는 주택의 위치, 보유 주택 수, LTV와 DTI, DSR에 따라 결정되며, 전세보증금 전액을 대출받을 수 있는 것은 아닙니다. 따라서 대출 가능한 한도를 확인해야 합니다.

전세보증금 반환대출의 금리는 일반 대출에 비해 상대적으로 높은 편입니다. 그러나 최근에는 등기부등본에 근저당이 설정되지 않아 5000만 원 이내의 차액을 임차인에게 지급하는 경우도 있습니다. 중도상환 수수료는 없습니다.

전세보증금 반환대출은 세입자가 퇴거할 경우 임대인이 보증금을 반환해야 하는데, 일반적으로 임대인이 그만큼의 현금을 가지고 있지 않습니다. 따라서 은행 대출을 통해 보증금을 반환하는 경우가 많습니다. 또한, 전세사기나 전세금 반환에 어려움을 겪는 상황이 발생할 수 있으므로, 전세보증금 반환대출을 검토해보는 것도 한 가지 방법일 수 있습니다.

전세보증금 반환대출은 임대인의 재정상황이나 전세금 반환에 어려움을 겪고 있는 경우에 유용한 상품입니다. 대출을 신청하기 위해서는 일부 조건을 충족해야 하며, 신청서류를 제출해야 합니다. 보증대상자는 임차인과의 임대차 계약이 1년 이상 된 임대인입니다.

자주 찾는 질문 Q&A